最新！珠海2020上半年楼市！成交！供应！楼价！分析！全都有！

数据来源：合富研究院（珠海）

市场瞬息万变，2020年上半年尤甚。

就在刚刚，房姐从合富研究院（珠海）拿到珠海上半年楼市数据，楼价方面，依然是上涨为主。珠海全市平均楼价24015元/平，同比上涨7.46%。

新香洲、老香洲、斗门、拱北、南湾、金湾、横琴七大片区，2020年上半年同比去年同期，全部呈现上涨趋势。

其中，新香洲楼价上涨幅度高达12.21%，相当于时隔一年，涨了4082元/平。

备注：由于珠海网签并未公布实际成交价，机构数据仅供参考，若要精准数据，请绕道。

受到疫情影响，上半年楼市总成交同比有所下降，但楼价依然向上。而珠海作为当下全国热门投资城市之一，成交已逐步回血。

2018年下半年，西区购房政策的优化，北方客杀入；再到2019年，香港客加盟抢房，港珠澳大桥延长线沿线的十字门、横琴、金湾等，火爆异常。如今深圳客也全面杀到，唐家成为热门地。

楼价：活跃片区楼价上涨势头猛

就成交比较活跃的几个片区而言，楼价出现明显上升的是横琴，今年上半年同比去年同期，涨了3326元/平，这意味着一套100平的房子，总价要多33万。

事实上，今年以来横琴楼价上涨确实比较猛，比如中冶逸璟公馆，最新销售均价已经去到5.3万/平。

紧接下来，华发广场、华发悦府等盘陆续收官，片区可销售的纯住宅盘会趋少，后续新增供应稍微紧张。

此外，斗门和金湾楼价也出现1000-2000元/平的上涨。西区市场占有分量较高，会直接将珠海整体楼价拉升。

供求：横琴供求相对紧张

供求方面，横琴最为紧张，2020年上半年新增供应比网签面积，供求比低至0.53。

此外，南湾、拱北、老香洲供求比均低于1。

至于走量比较多的斗门、金湾、唐家，供求相对稳定。但后续，这三大板块潜在供应量仍然较大，新增的品牌和新盘，都值得期待。

比如斗门，下半年值得期待的全新盘有建发·悦玺、湖心金茂悦、华德·同裕璞樾等；至于金湾，中海十里观澜、金湾宝龙城、万科滨海大都会等入市，也将在板块内掀起波澜。

唐家方面，近期恒大云锦以低至2万/平的价格入市，直接将唐家整体楼价拉低；但价格战会否打响？值得探讨。

华润公元九里在近日首开，主打深圳老业主以及内部员工，首推栋座90套货几近售罄，房姐实地探访，剩余产品多是二三楼低层，毛坯均价高达2.5万/平。

开发商可开拓的市场以及客源有时超出我们想象，而唐家下半年供应主力将集中在北围板块，如今片区的万科第五园价格已经高达2.8万/平，后续整个唐家楼价会否进一步下挫？有些许难。

那么，下半年要开卖的高新宝龙城、首开龙湖天钜等盘，定价便至关重要。目前来看，首开龙湖天钜三期货量不多，项目前期销售良好，开发商低价入市的可能性较小。

下半年，珠海楼市怎么走？

我们来聊聊下半年。

1.珠海，全国的珠海，接下来外地客还是会陆续涌进。而近期的深圳楼市比较疯狂，直接影响的板块，我觉得是唐家。

2.横琴住宅供应趋少，但投资门槛实在高。还是要适当思量资金实力，家庭应急备用资金就不要动了。

3.西区下半年迎来几个要道通车，整体氛围向好。但市场成交会不会大爆发，还取决于开发商定价，毕竟市场供应还是会逐渐增多，价格才是硬道理。

4.珠海本地自住客，咱们二手房跑起来。目前，投资客们还没有成规模杀入珠海二手领域。

最后附上各片区2020年1月-6月以及2016-2020年楼价走势给大家参考——

（说明，2020年数据统计截至6月）

新香洲 

老香洲 

前山 

吉大

拱北 

南湾

横琴

唐家 

金湾

高栏港

斗门

通过以上数据，我们不难发现，受疫情影响，珠海2月份的房价波动较大。3-4月，各大开发商推出大力度的折扣，进一步带动了市场消费。经过3个月的恢复期之后，5月开始，市场回暖迹象明显，楼盘加推及新盘入市速度明显加快，市场反应积极。

截止2020上半年，在开展了一系列的优惠活动后，开发商的存货量去了一部分，接下来会不会调价呢？

欢迎留言，一同探讨！最后感谢合富研究院（珠海）提供的数据参考。

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